分享到:文章主题: 千万的房子一年亏损35万?
raindays楼主
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发信人: raindays (你爹是俺), 信区: RealEstate
标  题: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 18:35:39 2019), 站内
  
1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。
  
自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。
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huaniu第1楼
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发信人: huaniu (huaniuniu), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 18:38:03 2019), 站内
  
理财50万少了,怎么也得70-80万
  
【 在 raindays 的大作中提到: 】:
1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。
自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚
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sachem第2楼
坚持潜水
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发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 19:13:35 2019), 站内
  
我记得原来空军都是说15%啊
  
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jhlh第3楼
jhlh
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发信人: jhlh (jhlh), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 19:24:54 2019), 站内
  
这个其实不太好算,因为还有资产安全性、折旧之类的因素。
  
之前有个帖子说的小区环境退化问题,
  
折旧即使不考虑主体结构的折旧,装修之类的折旧肯定是不能无视的。
  
安全性包括各种灾害,南方沿海还有台风(落地窗特别怕这个)。至于那啥就更别说了。
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raindays第4楼
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发信人: raindays (你爹是俺), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 22:19:20 2019), 站内
  
各种维修成本,物业费,等等等。
  
【 在 jhlh 的大作中提到: 】
: 这个其实不太好算,因为还有资产安全性、折旧之类的因素。
: 之前有个帖子说的小区环境退化问题,
: 折旧即使不考虑主体结构的折旧,装修之类的折旧肯定是不能无视的。
: ...................
--
  
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laohsx第5楼
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发信人: laohsx (老槐树下), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 22:24:08 2019), 站内
  
  
【 在 raindays 的大作中提到: 】
: 1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。
: 自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。
房子都走长线,一波上涨全覆盖
--
  
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raindays第6楼
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发信人: raindays (你爹是俺), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 22:50:50 2019), 站内
  
全世界哪的房子能连涨30年?
  
【 在 laohsx 的大作中提到: 】
: 房子都走长线,一波上涨全覆盖
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laohsx第7楼
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发信人: laohsx (老槐树下), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 23:30:51 2019), 站内
  
  
【 在 raindays 的大作中提到: 】
: 全世界哪的房子能连涨30年?
  全世界哪个大都市的房子总趋势上涨没有超过30年?  
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raindays第8楼
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发信人: raindays (你爹是俺), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sat Jul 27 23:35:58 2019), 站内
  
【 在 laohsx 的大作中提到: 】
:  全世界哪个大都市的房子总趋势上涨没有超过30年?  
  
日本跌了30年,

--
  
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laohsx第9楼
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发信人: laohsx (老槐树下), 信区: RealEstate
标  题: Re: 千万的房子一年亏损35万?
发信站: 水木社区 (Sun Jul 28 00:24:35 2019), 站内
  
  
【 在 raindays 的大作中提到: 】
:  
: 日本跌了30年,
:
  哈哈,战争、社会动乱、严重自然灾害和严重经济危机不能拿来对比吧
  
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